El sector de la construcción en Israel

Publicado 03/01/2012

Economía y Negocios

El sector de la construcción en Israel

El último informe de la Asociación de Constructores señala
que el sector incluye tres ramas principales: la de construcción
de viviendas, la de construcción de otro tipo (comercial,
oficinas y más) y la de infraestructuras. La estimación de la
inversión en los tres primeros trimestres del año permite
calcular un total de cerca de 60.000 millones de shékels
para el año completo. La inversión del sector representa
un 7.5% del
PBI del país.
Acerca del ejercicio anterior, del que existen cifras
definitivas, el informe explica que fue año de pronunciados
aumentos de precios de
viviendas. En total estima que en el bienio 2008 2010, los
precios se elevaron en
alrededor de 50%.Publicado 03/01/2012
Uno de los factores que provoca el aumento de los precios es el
hecho que no aumentan en la misma proporción el número de
familias y el de departamentos en construcción, por lo que la
demanda supera
largamente la oferta.
El número de hogares creció en 42.000, mientras que el de
viviendas se elevó en solamente 39.000.
La brecha, de unas 100.000 unidades entre la demanda y la
oferta a lo largo de la ultima década, llevó a que muchas
parejas jóvenes no puedan adquirir una vivienda por la
constante alza de precios.
La oferta es influida negativamente por la falta de
personal, mayormente extranjeros, lo que prolonga
el plazo de finalización de las obras y la carencia de
terrenos suficientes.
El número de departamentos en venta cayó hasta
apenas 10.000, una cifra muy inferior a la que el
mercado estaba acostumbrado.
Los programas del gobierno para ampliar la
comercialización de terrenos son variados.
Incluyen una mayor eficiencia de los procesos de
planificación, la aceleración de la concesión de
licencias y el acortamiento
de las distancias entre el centro del país y las zonas alejadas
por medio del mejoramiento de las carreteras y los servicios
de transporte.
En el año 2010 hubo un vuelco ya que las compañías
constructoras consiguieron reclutar créditos más elevados,
el gobierno llevó cabo campanas para la venta de terrenos
estatales. Mientras tanto
los precios de los departamentos siguieron subiendo.
Según los datos del ministerio de Vivienda, unos 300.000
hogares obtienen sus ingresos del sector de la construcción
y de los que dependen del mismo.
El documento resalta el hecho que la Autoridad

de Tierras posee el 93% de los terrenos del país. Normalmente comercializa los predios para la edificación a ritmo lento, llevando los precios de los departamentos a niveles muy altos.
Asimismo, en las grandes ciudades no quedan espacios de gran superficie para la construcción masiva y en algunos casos, cuando existen, pertenecen a un alto número de propietarios. El tiempo entre la aprobación de un proyecto y su puesta en marcha es demasiado largo.

La carrera de los precios

 
En los últimos años se dieron al mismo tiempo diversos
factores que contribuyeron a un alza sensible de
precios en el mercado inmobiliario israelí. Por un lado
bajaron notoriamente
las tasas de interés de las hipotecas, en concordancia
con la tasa del Banco de Israel.
Además, los bancos facilitaron el otorgamiento de
créditos por sumas
que cubrían casi todo el precio de la unidad adquirida.
Junto con ello, se registró insensible incremento de los
departamentos adquiridos por residentes extranjeros,
particularmente
europeos aunque entre ellos también se cuentan, en
menor número,
estadounidenses y latinoamericanos.
En el centro del país y en Jerusalén, como consecuencia
de la demanda proveniente de círculos con alto poder
adquisitivo, se levantaron complejos residenciales de muy
alto nivel con
precios millonarios en euros y dólares. En la mayoría de los
casos no están al
alcance de familias jóvenes que desean comprar su primera
vivienda.
Según los datos oficiales y las estimaciones de los analistas,
los precios detuvieron su carrera alcista en los últimos meses
y hasta se percibirían leves descensos. Los pronósticos para
los años venideros hablan de una reducción más pronunciada,
en el caso que sobrevenga una crisis financiera de
proporciones en Estados unidos y Europa.
De todas maneras, si es que se produce una caída de precios,
no alcanzará a unidades en complejos de alto nivel y
tampoco a las que están ubicadas en barrios residenciales
de las principales ciudades.
Especialistas en el mercado inmobilia-rio afirman que,
tradicionalmente, la compra de una vivienda en Israel rindió
muy buenos beneficios. Si la inversión se realiza a largo plazo
y no para la obtención de ganancias en forma inmediata,
seguramente dará buenos dividendos.
Además, añaden, en el caso de compradores que no residen
en Israel, es la forma de sentirse parte del Estado y del
renacimiento del pueblo judío. Eso no puede valorarse
solamente en dinero.